周至法院 | “法官，我配合！”—— 看125万执行僵局如何被“析产三步法”盘活

“没想到王法官能把这‘死局’盘活！不仅让对方配偶主动拿出房子还债，还帮我解开了补差价的疙瘩，这胜诉判决总算落到了实处。”申请执行人陈某某难掩激动。

这起标的额125万余元的民间借贷纠纷，在“析产履约‘三步走’工作法”的推动下，从“无财产可执”到“配偶主动偿债”，再到“差价和解”，全程以沟通为桥，让司法温情与效率并重，实现了胜诉权益的顺利兑现。

第一步：深挖线索建信任，沟通先行探路径

案件进入执行阶段，周至法院王健法官对被执行人卫某某的财产展开全面排查，发现其名下无任何可供执行财产。为打破僵局，王健法官进一步延伸调查，了解到卫某某的配偶屈某名下有两套房产，这成为案件推进的关键线索。

王健法官以沟通为切入点，主动约见被执行人卫某某的配偶屈某，说明案件的来龙去脉，明确表达了“依法依规、平等沟通”的态度，为后续交流奠定了互信基础。这种“先沟通、后施策”的方式，让对方感受到了司法的温度，也愿意坐下来正视问题。

第二步：释法明理促共识，配偶担责共偿债

沟通中，法官重点围绕《民法典》中关于夫妻共同财产、债务清偿的相关规定，向屈某清晰释明：婚姻关系存续期间的合法债务，夫妻共有财产依法负有清偿义务；即便房产登记在其名下，若涉及共同财产份额，也需在法律框架内妥善处理。

王健法官结合案件实际分析利弊：“主动配合解决纠纷，既能避免后续程序的耗时耗力，也能在法律框架内保障各方权益。”多次坦诚沟通中，屈某逐渐理解了法律规定的精神，也认识到积极解决纠纷的必要性。最终，她主动向法官提出：“法官，我配合！我愿意用名下的两套房产为他偿还债务，依法办理相关手续，尽快了结此事。”

这份主动担当，成为案件突破的关键——没有强制施压，全凭法理共识与沟通诚意，让执行从“被动推进”转向“主动配合”。

第三步：巧解差价破僵局，双向沟通促和解

在屈某明确同意以房产偿债后，法院依法启动财产评估程序。然而，新的问题出现了：法院依法启动拍卖程序，奈何两次流拍，财产处置陷入"二次僵局"。

"总不能让房产在流拍中耗损价值。"王健法官敏锐地转向"以物抵债"方案，这正是"析产三步法"中"引导柔性处置"的智慧——既保住财产价值，也让债权人尽快实现权益。

两套房产抵债后，申请执行人陈某某需向被执行人补差价76318元。陈某某起初对此缺乏理解，无法接受“借钱讨回还要补钱的措施”，以物抵债的推进一度遇阻。

“咱们从实际出发算笔账：以物抵债能快速实现您的债权，避免后续处置的不确定性；补差价是基于房产实际价值的合理安排，远低于拖延可能产生的利息损失。”王健法官耐心与申请执行人陈某某沟通，既解释评估结果的客观性，也分析及时了结纠纷的长远益处。同时，法官也与屈某沟通，争取其对补差价期限的理解。

双向沟通架起了理解的桥梁。陈某某最终打消顾虑，与对方达成和解：“法官说得在理，尽快解决比拖着强。”双方约定，陈某某于2025年12月31日前补足差价，屈某配合办理房产过户手续。

从“发现线索”到“主动偿债”，再到“差价和解”，这起案件的破局，尽显“析产履约‘三步走’工作法”的智慧——以沟通为先导，用法理筑共识，靠诚意解难题。法官始终秉持“先沟通、后施策”的理念，既维护了法律权威，又传递了司法温情，让每一步推进都经得起情理与法理的双重检验，真正实现了“案结事了”。

作者| 王健 邰含玉

编辑| 李娟

责编| 郑黎波

主编| 姚启明